Sinnvolle Kapitalanlage! Topp-Dreifamilienhaus plus separate kleine Wohnung. Gute Lage!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach-Planig. Eine solide Kapitalanlage als attraktives Gesamtpaket. Kaltmieteinnahme € 20760,-- p.a. Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, junger Technik und einem Ausstattungsangebot, das kaum Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von rund 248 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie gleich mehreren Parteien ein komfortables Zuhause. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit umfangreich renoviert sowie teilsaniert, sodass es sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über zwei moderne Gaszentralheizungen, getrennt nach Vorderhaus und Nebengebäude. Die Aufteilung im Einzelnen: Erdgeschoss - Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad, Esszimmer und Wohnzimmer. 68,7 m² Wohnfläche // Obergeschoss - Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad, Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten. 72,7 m² Wohnfläche // Dachgeschoss - Wohndiele, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad. 56,6 m² Wohnfläche // Nebengebäude - Wohnküche mit Essecke, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer. 50,5 m² Wohnfläche // Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum im ersten Stock und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zur voll unterkellerten Immobilie gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, ein Fahrradunterstellplatz, sowie ein ebenerdiger Abstellraum – damit ist für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bestens gesorgt. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen sofortigen und verlässlichen Ertrag. Die Miete ist nachhaltig steigerungsfähig. Weiterer Vorteil: Ein Stellplatz sowie eine Garage sind aktuell nicht vermietet, zwecks aktueller Eigennutzung durch den Eigentümer. Das Grundstück mit einer Größe von 518 m² rundet dieses überzeugende Gesamtpaket mit einem Garten und einem überdachten Freisitz ab. Die Aussicht ist außerdem angenehm weitläufig.

1956 Bau des Vorderhauses und des Nebengebäudes 1970 Anbau an Westseite über alle Stockwerke hinweg 1987 Umbau Balkon zu Wintergarten 1989 Anbau Garage 1996 Dachausbau mit Gauben, Komplettdämmung und neuer Dacheindeckung 1998 Komplettsanierung und Umbau Nebengebäude 1998 Entlastungsbrunnen für Grundwasser 2015 Kanalsanierung und neue Pflasterung 2016 Neue Heizung im Hauptgebäude, Elektroinstallation im EG komplett erneuert 2017 Horizontalsperre Teil I 2019 Horizontalsperre Teil II 2023 Neue Fenster im Hauptgebäude. Neue Heizung im Nebengebäude 2025 e-Check durchgeführt.

***IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT*** WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN